土地活用｜リアルエステート・プラン

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土地活用をお考えの個人の方

土地活用とは、ご所有の土地を最大限に活かした利用方法を選択することです。

更地を駐車場として活用したり、今お住いの土地に自宅付きマンションを建てる例などがあります。
中でも賃貸マンションの経営は相続税などの節税にも効果があり、長期的な収入が見込めることから、資産運用だけでなくご家族への資産継承としても選択されるオーナー様が増えています。
土地活用には様々な方法がありますが、それぞれにメリット、デメリットがあります。
自分の土地の特性を知り、その土地に合う最適な活用方法を選びましょう！

土地活用のメリットデメリット

	メリット	デメリット
何もしない (更地のまま)	― ※現金やその他資産がなく分納もできない時、物納用地として認められる場合がある。	固定資産税などの土地保有コストがかかる。
賃貸マンション	高い収益性！、相続税対策、節税効果、耐用年数が長い	空室・家賃下落リスク、金利上昇リスク、自然災害リスク、初期投資が大きいリアルエステートでサポートが可能です
アパート	少ない初期投資、狭小地でも可能	空室・家賃下落リスク、金利上昇リスク、自然災害リスク、修繕・管理リスク、耐用年数が少ない、収益性が低いリアルエステートでサポートが可能です
ロードサイド店舗（建物を貸し出す場合）	駅遠立地でも可※幹線道路沿いの場合、管理負担が小さい※テナントに管理区分を持たせる場合	初期投資が大きい、撤退リスク
定期借地	初期投資不要、税制上の優遇、相続税対策	長期間転用不可、低収益性※事業用借地権方式の場合
コインパーキング	少ない初期投資、転用が簡単、売却が容易	税制上のメリットがない、収入が不安定※周囲の状況による
売却	資産の組み換え、固定資産税がなくなる、納税時の資金	収益機会損失、譲渡費用などの売却コスト
等価交換	初期投資不要、税制上の優遇	土地所有権の喪失、交換条件交渉が容易でない、減価償却が小さくなる

ご所有の土地を徹底リサーチ！土地に合わせたご提案

リアルエステート・プランの営業はコンサルティング営業です。
お悩みや困りごとを一緒に解決し、最適な形で建物を建築できるようにお手伝いいたします。

賃貸マンション建設／賃貸マンション経営

相続税対策に効果的で、収益性も高いのが魅力な土地活用の代表です。
オーナー様の自宅併用だけでなく、低層階に事務所・店舗・クリニックなどを併設した収益マンションが増えています。
アパート経営

アパートはマンションに比べると収益性が低いですが、狭小地や路地状の敷地などでも建設が可能です。
店舗・駐車場

ロードサイド店舗は自動車や自転車など乗り物を利用しての来店を見込む為、駅から遠い土地に適しています。
売る・買う

建物の建設などをせず、土地を売る方法、もしくは土地を売って得た資金で他の不動産を買う方法です。
土地活用のご相談

当社では、資産の組み換えや土地・建物の売買を併せたご相談も可能です。